Zarówno 15-letnie stałe, jak i 30-letnie stałe refinansowania odnotowały spadek średnich stóp procentowych w ciągu ostatnich siedmiu dni. Zmniejszyła się również średnia stopa 10-letniego refinansowania o stałym oprocentowaniu.
Podobnie jak oprocentowanie kredytów hipotecznych, oprocentowanie refinansowania zmienia się codziennie. Przy inflacji na najwyższym poziomie od 40 lat Rezerwa Federalna podniosła stopę funduszy federalnych siedem razy w 2022 r. Chociaż oprocentowanie kredytów hipotecznych nie jest ustalane przez bank centralny, jego podwyżki stóp zwiększają koszt pożyczania pieniędzy i ostatecznie wpływają na oprocentowanie kredytów hipotecznych i refinansowania oraz szerszy rynek mieszkaniowy. To, czy stopy refinansowania będą nadal rosnąć, czy spadać w 2023 r., zależy w dużej mierze od tego, jak sprawy potoczą się z inflacją: jeśli się ochłodzi, stopy procentowe prawdopodobnie pójdą w jej ślady. Ale jeśli się utrzyma, stopy refinansowania będą nadal rosnąć.
Jeśli stawki za refi są obecnie niższe niż obecne oprocentowanie kredytu hipotecznego, możesz zaoszczędzić pieniądze, blokując teraz stawkę. Jak zawsze, weź pod uwagę swoje cele i okoliczności oraz porównaj stawki i opłaty, aby znaleźć pożyczkodawcę hipotecznego, który może spełnić Twoje potrzeby.
30-letni refinansowanie o stałej stopie procentowej
Średnia 30-letnia stała stopa refinansowa wynosi obecnie 6,61%, co oznacza spadek o 10 punktów bazowych w porównaniu z tym okresem w zeszłym tygodniu. (Punkt bazowy odpowiada 0,01%.) Refinansowanie do 30-letniej stałej pożyczki z krótszego okresu kredytowania może obniżyć miesięczne płatności. Jeśli obecnie masz trudności z dokonywaniem miesięcznych płatności, refinansowanie na 30 lat może być dla Ciebie dobrą opcją. Jednak stopy procentowe dla 30-letniego refinansowania będą zazwyczaj wyższe niż stopy dla 15-letniego lub 10-letniego refinansowania. Dłużej zajmie Ci również spłata pożyczki.
15-letnie refinansowanie według stałej stopy procentowej
Obecna średnia stopa procentowa dla 15-letnich refinansowań wynosi 6,15%, co oznacza spadek o 2 punkty bazowe w porównaniu z poprzednim tygodniem. Refinansowanie na 15-letnią stałą pożyczkę z 30-letniej stałej pożyczki prawdopodobnie podniesie miesięczną płatność. Z drugiej strony zaoszczędzisz pieniądze na odsetkach, ponieważ szybciej spłacisz pożyczkę. 15-letnie stopy refinansowania są zazwyczaj niższe niż 30-letnie stopy refinansowania, co pomoże Ci zaoszczędzić jeszcze więcej w dłuższej perspektywie.
Refinansowanie na 10 lat według stałej stopy procentowej
Średnia 10-letnia stała stopa refinansowa wynosi obecnie 6,28%, co oznacza spadek o 4 punkty bazowe w porównaniu z zeszłym tygodniem. Będziesz płacić więcej co miesiąc z dziesięcioletnim stałym refinansowaniem w porównaniu z 30-letnim lub 15-letnim refinansowaniem – ale będziesz mieć również niższą stopę procentową. 10-letni refinansowanie może pomóc Ci spłacić dom znacznie szybciej i zaoszczędzić na odsetkach. Tylko pamiętaj, aby dokładnie rozważyć swój budżet i aktualną sytuację finansową, aby upewnić się, że możesz sobie pozwolić na wyższą miesięczną opłatę.
Dokąd zmierzają stawki
Na początku pandemii stopy procentowe refinansowania osiągnęły historycznie niski poziom. Ale od początku 2022 r. stale rosną. Fed drastycznie podniósł stopy procentowe przez cały 2022 r. i wydaje się, że jest gotowy na dalsze podwyżki w 2023 r. Jeśli jednak inflacja spadnie, stopy procentowe mogą się ustabilizować, a nawet zacząć spadać w tym roku.
Śledzimy trendy stóp refinansowania, korzystając z informacji zebranych przez Bankrate, którego właścicielem jest firma macierzysta CNET. Oto tabela ze średnimi stopami refinansowania zgłaszanymi przez kredytodawców w całym kraju:
Średnie stopy procentowe refinansowania
Cena produktuTydzień temu Zmiana30-letni stały ref6,61%6,71%-0,1015-letni stały ref6,15%6,17%-0,0210-letni stały ref6,28%6,32%-0,04
Stawki z dnia 5 stycznia 2023 r.
Jak znaleźć najlepszą stopę refinansowania
Ważne jest, aby zrozumieć, że stawki reklamowane online często wymagają spełnienia określonych warunków. Na Twoją stopę procentową będą miały wpływ warunki rynkowe, a także Twoja specyficzna historia kredytowa, profil finansowy i aplikacja.
Posiadanie wysokiego wyniku kredytowego, niskiego wskaźnika wykorzystania kredytu oraz historii spójnych i terminowych płatności na ogół pomoże uzyskać najlepsze oprocentowanie. Możesz dobrze wyczuć średnie stopy procentowe online, ale pamiętaj, aby porozmawiać z ekspertem ds. Kredytów hipotecznych, aby zobaczyć konkretne stawki, do których się kwalifikujesz. Aby uzyskać najlepsze oprocentowanie refinansowania, najpierw postaraj się, aby Twoja aplikacja była jak najmocniejsza. Najlepszym sposobem na poprawę oceny kredytowej jest uporządkowanie finansów, odpowiedzialne korzystanie z kredytu i regularne monitorowanie kredytu. Nie zapomnij porozmawiać z wieloma pożyczkodawcami i rozejrzeć się.
Refinansowanie może być świetnym posunięciem, jeśli uzyskasz dobrą stopę procentową lub możesz spłacić pożyczkę wcześniej – ale zastanów się dobrze, czy w tej chwili jest to właściwy wybór.
Czy teraz jest dobry czas na refinansowanie?
Ogólnie rzecz biorąc, dobrym pomysłem jest refinansowanie, jeśli możesz uzyskać niższą stopę procentową niż Twoja obecna stopa procentowa lub jeśli musisz zmienić okres kredytowania. Decydując się na refinansowanie, pamiętaj, aby wziąć pod uwagę inne czynniki poza rynkowymi stopami procentowymi, w tym to, jak długo planujesz pozostać w obecnym domu, długość okresu kredytowania i wysokość miesięcznej raty. I nie zapomnij o opłatach i kosztach zamknięcia, które mogą się sumować.
Wraz ze wzrostem stóp procentowych w 2022 r. zmniejszyła się liczba osób ubiegających się o refinansowanie. Jeśli kupiłeś dom, gdy stopy procentowe były niższe niż obecnie, refinansowanie kredytu hipotecznego może nie przynosić korzyści finansowych.
