Zarówno 15-letnie stałe, jak i 30-letnie stałe refinansowania odnotowały spadek średnich stóp procentowych. Średnie stawki dla 10-letnich stałych refinansowań również spadły.
Podobnie jak oprocentowanie kredytów hipotecznych, oprocentowanie refinansowania zmienia się codziennie. Przy inflacji na najwyższym poziomie od 40 lat Rezerwa Federalna podniosła stopę funduszy federalnych siedem razy w 2022 r., próbując spowolnić rosnącą inflację. Chociaż oprocentowanie kredytów hipotecznych nie jest ustalane przez bank centralny, jego podwyżki stóp zwiększają koszt pożyczania pieniędzy i ostatecznie wpływają na oprocentowanie kredytów hipotecznych i refinansowania oraz szerszy rynek mieszkaniowy. To, czy stopy refinansowania będą nadal rosnąć, czy spadać w 2023 r., zależy w dużej mierze od tego, jak sprawy potoczą się z inflacją: jeśli się ochłodzi, stopy procentowe prawdopodobnie pójdą w jej ślady. Ale jeśli się utrzyma, stopy refinansowania będą nadal rosnąć.
Jeśli stawki za refi są obecnie niższe niż obecne oprocentowanie kredytu hipotecznego, możesz zaoszczędzić pieniądze, blokując teraz stawkę. Jak zawsze, weź pod uwagę swoje cele i okoliczności oraz porównaj stawki i opłaty, aby znaleźć pożyczkodawcę hipotecznego, który może spełnić Twoje potrzeby.
30-letni refinansowanie o stałej stopie procentowej
W przypadku 30-letnich refinansowań o stałym oprocentowaniu średnia stopa wynosi obecnie 6,41%, co oznacza spadek o 31 punktów bazowych w porównaniu z poprzednim tygodniem. (Punkt bazowy odpowiada 0,01%). Jednym z powodów refinansowania 30-letniej stałej pożyczki z krótszego okresu kredytowania jest obniżenie miesięcznej raty. Z tego powodu 30-letni refinansowanie może być dobrym pomysłem, jeśli masz problemy z dokonywaniem miesięcznych płatności. Jednak w zamian za niższe miesięczne płatności, stawki za 30-letnie refinansowanie będą zazwyczaj wyższe niż 15-letnie i 10-letnie stopy refinansowania. Będziesz także spłacać kredyt wolniej.
15-letnie refinansowanie według stałej stopy procentowej
Średnia 15-letnia stała stopa refinansowa wynosi obecnie 5,92%, co oznacza spadek o 31 punktów bazowych w porównaniu z tygodniem temu. Refinansowanie na 15-letnią stałą pożyczkę z 30-letniej stałej pożyczki prawdopodobnie podniesie miesięczną płatność. Ale z czasem zaoszczędzisz więcej pieniędzy, ponieważ szybciej spłacasz pożyczkę. Stopy procentowe dla 15-letniego refinansowania również są zwykle niższe niż w przypadku 30-letniego refinansowania, więc na dłuższą metę zaoszczędzisz jeszcze więcej.
Refinansowanie na 10 lat według stałej stopy procentowej
W przypadku 10-letnich refinansowań o stałym oprocentowaniu średnia stopa wynosi obecnie 6,05%, co oznacza spadek o 30 punktów bazowych w porównaniu z poprzednim tygodniem. 10-letni refinansowanie zazwyczaj obejmuje najwyższą miesięczną płatność ze wszystkich warunków refinansowania, ale najniższą stopę procentową. 10-letni refinansowanie może pomóc Ci spłacić dom znacznie szybciej i zaoszczędzić na odsetkach. Tylko pamiętaj, aby dokładnie rozważyć swój budżet i aktualną sytuację finansową, aby upewnić się, że możesz sobie pozwolić na wyższą miesięczną opłatę.
Dokąd zmierzają stawki
Na początku pandemii stopy procentowe refinansowania osiągnęły historycznie niski poziom. Ale od początku 2022 r. stale rosną. Fed drastycznie podniósł stopy procentowe przez cały 2022 r. i wydaje się, że jest gotowy na dalsze podwyżki w 2023 r. Jeśli jednak inflacja spadnie, stopy procentowe mogą się ustabilizować, a nawet zacząć spadać w tym roku.
Śledzimy trendy stóp refinansowania, korzystając z informacji zebranych przez Bankrate, którego właścicielem jest firma macierzysta CNET. Oto tabela ze średnimi stopami refinansowania podanymi przez kredytodawców w całym kraju:
Średnie stopy procentowe refinansowania
ProduktCenaOstatni tydzieńZmiana30-letni stały ref6,41%6,72%-0,3115-letni stały ref55,92%6,23%-0,3110-letni stały ref6,05%6,35%-0,30
Stawki na dzień 10 stycznia 2023 r.
Jak znaleźć najlepszą stopę refinansowania
Ważne jest, aby zrozumieć, że stawki reklamowane online często wymagają spełnienia określonych warunków. Na Twoją stopę procentową będą miały wpływ warunki rynkowe, a także Twoja specyficzna historia kredytowa, profil finansowy i aplikacja.
Posiadanie wysokiego wyniku kredytowego, niskiego wskaźnika wykorzystania kredytu oraz historii spójnych i terminowych płatności ogólnie pomoże uzyskać najlepsze oprocentowanie. Możesz dobrze wyczuć średnie stopy procentowe online, ale pamiętaj, aby porozmawiać z ekspertem ds. Kredytów hipotecznych, aby zobaczyć konkretne stawki, do których się kwalifikujesz. Aby uzyskać najlepsze oprocentowanie refinansowania, najpierw postaraj się, aby Twoja aplikacja była jak najmocniejsza. Najlepszym sposobem na poprawę oceny kredytowej jest uporządkowanie finansów, odpowiedzialne korzystanie z kredytu i regularne monitorowanie kredytu. Nie zapomnij porozmawiać z wieloma pożyczkodawcami i rozejrzeć się.
Refinansowanie może być świetnym posunięciem, jeśli uzyskasz dobrą stopę procentową lub możesz spłacić pożyczkę wcześniej – ale zastanów się dobrze, czy w tej chwili jest to właściwy wybór.
Kiedy refinansować?
Aby refinansowanie miało sens, na ogół chcesz uzyskać niższą stopę procentową niż bieżąca. Oprócz stóp procentowych, zmiana okresu kredytowania jest kolejnym powodem refinansowania. Decydując się na refinansowanie, pamiętaj, aby wziąć pod uwagę inne czynniki oprócz rynkowych stóp procentowych, w tym jak długo planujesz pozostać w obecnym domu, długość twojego okres kredytowania i wysokość miesięcznej raty. I nie zapomnij o opłatach i kosztach zamknięcia, które mogą się sumować.
Wraz ze wzrostem stóp procentowych w 2022 r. zmniejszyła się liczba osób ubiegających się o refinansowanie. Jeśli kupiłeś dom, gdy stopy procentowe były niższe niż obecnie, refinansowanie kredytu hipotecznego może nie przynosić korzyści finansowych.
